• Берлин 2017 - рост продолжается!


      Kennen GmbH - Проект новостроийки в Берлине  

      В первую очередь столица Германии привлекает инвесторов своими ценами на недвижимость, которые являются, по сравнению с другими столицами европейских государств, достаточно низкими. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Берлине составляет 4.000€, что почти в два раза ниже, чем в таких туристических «мекках», как Лондон и Париж. По количеству туристов, ежегодно посещающих столицу, город обогнал такие города, как Рим, Мадрид и Барселону. В сравнении с другими большими городами западной Германии — Гамбургом, Мюнхеном, Штутгартом или Дюссельдорфом, цены на квадратный метр жилья в Берлине также дешевле, что говорит о наличии очевидного запаса ресурса, дающего возможность дальнейшего развития рынка недвижимости.

       

      В пользу Берлина свидетельствует и тот факт, что как столица он является политическим, экономическим, культурным центром страны. Помимо этого, за последнее десятилетие Берлин приобрёл статус международной метрополии в сферах культуры, моды и туризма. Город стал привлекательным местом для развития стартапов, а также резиденцией огромного количества международных фирм и концернов. На улицах города можно услышать, помимо немецкого, множество других языков. Часто английский используют как второй язык общения и в работе, и в публичных местах. Берлин продолжает динамично развиваться и расти.

       

      Ещё одним привлекательным фактором является очень хорошо развитая транспортная инфраструктура Берлина, а также сфера досуга и услуг: в городе имеется 170 музеев, 350 галерей искусства, 130 театров и 300 кинозалов, огромное количество ресторанов, кафе, баров и т. д.

       

      Одна из отличительных особенностей рынка недвижимости Берлина — это большое количество жилплощади в старых, ещё кайзеровских времён постройки, домов — квартир с высокими потолками и толстыми стенами. Подобные квартиры редко имеют меньше 30 квадратных метров и очень востребованы на рынке недвижимости. Ведь кроме того, что такие дома часто находятся в исторических районах Берлина, они обладают своим шармом и историей. Разумеется, жильё в Берлине отличается хорошим качеством ремонта и жилищно-ремонтных услуг.

       

      В самом Берлине можно выделить несколько географических сегментов, определяющих ценовую политику рынка недвижимости. В первую очередь речь идёт об объектах, находящихся в пределах зоны кольца городской электрички — Ring Bahn. В данном случае определяющим фактором служит доступность городской инфраструктуры и близость транспорта от места проживания или работы.

      Рынок недвижимости внутри кольца Ring Bahn интенсивно развивается в сфере первичного жилья, а также обладает большим количеством объектов вторичного жилья.

       

      В пределах самого кольца можно разделить объекты по ценовой категории и по престижности — в лидерах сейчас находятся районы Charlottenburg, Mitte и Prenzlauer Berg. Высокий уровень восстребованности жилья также в таких районах Берлина, как: Neukölln, Kreuzberg и Wedding. Активно развивается рынок недвижимости и за пределами города — зарубежные инвесторы вкладывают деньги в объекты в небольших городах земли Бранденбург (Brandenburg).

       

      На рынке недвижимости Берлина можно выделить две большие группы инвесторов. К первой можно отнести самих немецких инвесторов, которых, в свою очередь, можно разделить ещё на две группы: фирмы, которые инвестируют в недвижимость, и граждан, желающих вложить свои сбережения в более прибыльное дело, чем просто сделать банковский вклад под небольшие проценты. Этому во многом способствует ситуация на финансовом рынке Германии — банки предлагают кредиты для финансирования покупки или строительства недвижимости под низкий процент — в среднем 1%. Ко второй большой группе относятся зарубежные инвесторы, привлечённые благоприятными условиями на рынке недвижимости Берлина.

       

      Kennen GmbH - Новый дом в Берлине
© 2007 Kennen GmbH. Все права защищены.